mission renovation

01 février 2006

notre maison presentation

I le bien

1-presentation

Nous venons d’acheter une vieille bâtisse dans le Tarn située dans un petit hameau au milieu des vignobles gaillacois

La maison est composée d’un bâtiment principal est d’un garage assez haut pour que l’ancien propriétaire ait pu faire une mezzanine

Dans le garage en bout il y a un puit

Coté terrain nous avons un pattus situé de l’autre coté de la rue, un jardin principal coté vigne et un petit bout de terrain qui sépare la maison de la rue

Dimension de la maison : 13.90m x 10.60 soit environ 347 m2 sur 3 niveaux

Dimension des terrains : 440 m2 les trois terrains

2-Composition de la maison

Au rdc 3 grandes pièces dont le garage

Au premier niveau 3 espaces, mezzanine au dessus du garage comprise

Au deuxième niveau un grand plateau

Le sol est en terre battue, il n’y a ni eau ni électricité, les murs sont des mélanges de terre battue et de briques

L’ancien propriétaire a refait entièrement le toit, créé le premier niveau et mis en place les poutres et les solives pour créer le 2eme niveau

Seules les fenêtres du 2eme niveau ont été refaites, les autres sont à refaire

Pour l’instant on accède au différents étages par des échelles, aucun escalier  n’est présent

L’objectif de la rénovation travailler les espaces dans le style loft avec différentes trémies entre le 2eme niveau et le 1er

le deuxième niveau n’aura aucunes cloisons pour l’instant,à cet étage seule la salle de bain sera une pièce fermée

Voila les plans du projet  :

le rez de chaussée                        le premier niveau                       le deuxieme niveau

plan_rez_de_chauss_e     plan_1er_niveaux   plan_2eme_niveau

vue_des_vignes    le_corps_principal2

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Les travaux

II les travaux

3- le gros œuvre

Le gros œuvre sera effectué par des artisans  

- maçonnerie 

- plomberie/chauffage 

- électricité 

- évacuation eau usée/drainage

Nous ferons tout le reste  

- création du 2eme niveau  

- fabrications et pose des escaliers  

- création des trémies  

- pose du parquet et carrelage 

- décoration intérieure

Posté par christopheeric à 20:11 - - Commentaires [0] - Permalien [#]

Et c'est parti ...

1ere week-end il faut nettoyer et casser

Nous avons vidé et brûlé tout ce qui nous était inutile ( bois, meuble, cassé)

Dans le jardin principal il y a un cabanon nous le cassons et trions son contenu de façon à conserver ce qui pourra être réutiliser dans la déco

On a pu retrouver de vieux objets :

- boites métalliques anciennes

- de vielles bouteilles

- une remorque pour un vélo

- le vélo

- différents outils de ferme

- de très vielles binocles dans leur étui en bois

- une plaque de «La Cie du soleil »…..

en_prevision_du_rhum_arrang_  la_charrette   le_velo   si_quelqu_un_sait_ce_qu_est_cette_plaque  une_vielle_bouteille

Nous avons  pu aussi récupérer d’anciennes tomettes et deux tuiles de l’ancien toit (elles sont énormes !!)

Nous profitons de ce premier week-end de travaux pour installer un nouveau verrou sur la porte d’entrée et sur la porte cote jardin principal

Ça y est on a nos propres clefs on est chez nous !!!!

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02 février 2006

préparation de la sous couche pour le 2eme niveau

2eme week-end la sous couche du 2eme niveau

Nous avons prévu de faire la sous couche pour le plancher du 2eme niveau en triply

Il nous faudra aussi 2 poutres de 4 m pour renforcer la trémie qui supportera l’escalier du 1er au 2eme,

ainsi que des sabots pour maintenir ces  poutres

les_materiaux

On a acheté une visseuse pour faciliter la tache c’est une Métabo (très bonne marque, outils conseillé par un vendeur de Castorama St Jean de l’Union)

Par contre on aurait du prévoir des genouillères, le soir on ne pouvait plus poser les genoux à terre (hors de question de faire un pelerinage à Lourdes !!!)

2eme_niveau_avant_pose_de_la_sous_couche       1ere_vis         les_trois_niveaux          l_assemblage_des_plaques 

on_avance_vers_la_tremis_du_salon         un_cote_de_finis

Une fois la sous couche posée nous avons crée les 2 trémies au dessus du salon réception et du coin cuisine

en sciant les solives qui dépassaient .

la_tremie_au_dessus_du_salon_reception_sans_les_solives      tremie_au_dessus_du_salon_reception_termin_e      tremie_au_dessus_du_coin_repas     tremie_au_dessus_du_coin_repas_et_de_la_cuisine  vu_salon_reception

Les solives récupérées seront débitées et nous permettront de renforcer  la sous couche (on le fera plus tard)

Pour la trémie de l’escalier du salon vidéo vers le 2eme niveau , un renforcement est nécessaire.

Il faut pour cela débité une poutre en 2 morceaux de 110 cm (largeur de l'escalier) qui seront posées au dessus du départ de l'escalier et l'autre à l'arrivée

et ensuite ajuster une poutre de renfort de la longueur de l'escalier qui va renforcer la bordure du 2eme niveau

le tout fixé avec des sabots.

test_des_sabot__ouf_c_est_bon____1  1er_sabot_pos_ mise_en_place mise_en_place_de_la_poutre_de_renfort poutre_de_renfort  tremie_escalier_termin_e

on rentre se coucher !!!

voila pour ce deuxiéme week end !!!

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09 février 2006

les termites

Durant la phase d'achat une expertise (obligatoire) à révélé la trace ou la présence de termites.

Présence prouvée par les anciennes photos de la maison (on voit le toit effondré et ravagé par ces insectes).

Nous sommes obligés de faire  un traitement anti-termite d'autant plus que dans la région sud ouest les termites sont trés présentes 

Ce traitement  va concerné non seulement la batisse mais aussi les terrains.

traitement_termite_1         traitement_termites_mur_exterieur        traitement_termites_poutre_garage

Des trous ont été percés sur les murs extérieurs et intérieurs ainsi que sur les poutres et les lintaux, ces trous permettront d'injecter le produit sous pression

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13 février 2006

simulation au dessus d'une trémies

On a simulé sur ordinateur la verriére au dessus de la trémie du salon , les cadres seront en alu, soutenus par des poteaux bois

On hésite encore à mettre soit des vitres carrées soit des vitres longues qui vont du sol au toit

Mais le résutat est sympa

                                                          pverriere1

Pour séparer les chambres on a prévu des parois en médium qui seront en fait des rangements, les portes coulissantes se logeront directement dedans (coté couleur ca reste a déterminer)

                                                          pcloison2

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les plans au sol

On a pu déterminer ce week end les plans des piéces au 2 éme niveau :

                                  - 2 chambres

                                  - la salle de bain

                                  - un couloir

                                  - une passerelle

Pour le faire on a tout simplement tracé avec du scotch blanc les contours

plan_au_sol_copie   plan_au_sol_2   plan_au_sol_3

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16 février 2006

Le parking (fait par le terrasier)

Le parking en cours de création

Il permettra de laisser libre le devant de la maison et pour nous plus tard de pouvoir garer les voitures des personnes qui viendront nous voir

parking  parking_2

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22 février 2006

la dalle (fait par le maçon + terrasier)

Cette semaine les travaux ont beaucoup avancés avec la mise en place de la dalle

La semaine derniére nous avons fait la prise des niveaux c'est à dire le calcul de la hauteur final du sol

                                       - Dans le hall d'entrée il a fallut creuser de

                                                   15 cm pour le hérisson (couche de gravier)

                                                + 10 cm pour la dalle

                                                + 5cm pour la chappe

                                                + 2cm pour le carrelage 

                                        - Dans le garage il a fallut prevoir

                                                   15 cm pour le hérisson

                                                + 10 cm de dalle

                                                + 5 cm de réagréage (nécessaire pour passer une peinture pour sol)

Le terrassement à commencer et les escaliers de l'entrée ont été détruits

emplacement_escalier_entree  entree 

Un tuyau pour l'évacuation de l'eau de pluie des marches a été posé sur le côté du futur escalier

Le hérisson a été posé et deux tranchées ont été faites pour soutenir les murs qui séparent le hall d'entrée et la cave, et pour la séparation entre le garage et le jardin d'hiver

herisson_cave_a_vin  pose_du_herisson_dans_garage  herisson_garage 

A ce stade, le traitement termite intérieur à été fait en versant le produit sur tout les sols et en pulvérisant les solives anciennes du garages, les linteaux des fenêtres et le bas des murs

le plombier a posé  les tuyaux d'arrivés et de départ d'eau qui seront pris dans la dalle

cave_a_vin_hall_d_acceuil  prise_de_terre_arriv_e_chaudiere_dans_chaufferie

Ensuite le macon a terminé la préparation de la dalle en posant du polyane (film plastique)  pour isoler la dalle du hérisson et  en posant des grilles de fer pour solidifier la dalle

polyane___fer_garage_2  polyane___fer_garage  puit

et pour finir la dalle a été coulée

la cave à vin est restée en gravier

la_cave_a_vin  vue_du_1er_niveau_sur_la_porte_d_entr_e  vue_de_la_cave_a_vin_vers_l_entree

le jardin d'hiver  et le garage

vue_sur_le_garage  vue_sur_le_jardin_d_hiver  vue_du_1er_niveau_sur_le_puit  vue_sur_le_puit

Posté par christopheeric à 14:12 - - Commentaires [12] - Permalien [#]

28 février 2006

Arrivée des matériaux

Ca va vite !!!

Voila les matériaux pour monter les murs et le plaquage de toute la  maison en tout 200 m2 de plaquage et d'isolant (laine de verre)

Pour donner une idée :

Il y en a dans le hall d'entrée

moellon_pour_mur_de_la_chaufferie_et_cave_a_vin

devant la maison

livraison_des_moellons

Et dans le garage (toute la laine de verre et le plaquage )

stockage_de_la_laine_de_verre_et_des_plaques_dans_le_garage

Posté par christopheeric à 10:26 - - Commentaires [0] - Permalien [#]